Flemming & Schubert Real Estate

Flemming & Schubert Real Estate ist ein inhabergeführtes Immobilienunternehmen mit Sitz in Berlin-Tegel. Wir vereinen zwei Kompetenzen unter einem Dach, die in der Berliner Immobilienbranche selten gemeinsam anzutreffen sind: Professionelle Immobilienvermittlung und unabhängige Immobilienbewertung nach gesetzlichen Vorgaben.

Wer wir sind

Hinter Flemming & Schubert stehen zwei Inhaber, die jeden Auftrag persönlich betreuen. Julia Flemming ist ausgebildete Immobilienkauffrau, DEKRA-zertifizierte Verkehrswertgutachterin, Immobilienmaklerin und IHK-zertifizierte Immobiliendarlehensfachfrau. Dennis Schubert verantwortet als Immobilienberater und Marketing-Experte die Vermarktung und den gesamten Verkaufsprozess. Bei uns gibt es keine Weitergabe an wechselnde Sachbearbeiter. Wer Ihren Auftrag annimmt, führt ihn auch durch.

Die meisten Berliner Immobilienmakler arbeiten bei der Preisfindung mit automatisierten Online-Bewertungen oder groben Vergleichswerten. Das führt regelmäßig dazu, dass Immobilien entweder zu hoch angesetzt werden und monatelang am Markt stehen, oder zu niedrig bewertet werden und Eigentümer Geld verlieren. Bei Flemming & Schubert fließt die Expertise einer zertifizierten Verkehrswertgutachterin direkt in die Preisstrategie ein. Das bedeutet: keine Schätzung, sondern eine fundierte Wertermittlung. Diese Premium-Strategie führt zu Verkäufen in 8 - 12 Wochen, statt Monaten.

Für Eigentümer, die ein eigenständiges Verkehrswertgutachten benötigen, etwa für Erbschaftsangelegenheiten, Scheidungsfälle, steuerliche Nachweise nach § 198 Abs. 2 BewG oder gerichtliche Auseinandersetzungen, erstellen wir dieses als separate Dienstleistung. Ein solches Gutachten ist unabhängig von einer Verkaufsabsicht und wird von Finanzämtern und Gerichten anerkannt.

Wir betreuen ein bewusst begrenztes Portfolio. Das ist keine Floskel, sondern Geschäftsmodell. Während große Maklerketten Hunderte von Objekten gleichzeitig verwalten und einzelne Aufträge zwangsläufig in der Masse untergehen, nehmen wir nur so viele Aufträge an, wie wir mit voller Aufmerksamkeit bearbeiten können.

Unser Verkaufsprozess beginnt mit einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Keine Ferndiagnose, kein Algorithmus. Wir sehen uns Ihre Immobilie an, analysieren den Zustand, die Lage, die Bausubstanz und das Marktumfeld. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Preisstrategie, die auf belastbaren Zahlen steht, nicht auf optimistischen Versprechen.

Anschließend übernehmen wir die vollständige Vermarktung: professionelle Objektfotografie, Videos, Erstellung des Exposés, Platzierung auf allen relevanten Immobilienportalen und in unserem eigenen Netzwerk vorgemerkter Kaufinteressenten. Besichtigungen führen wir ausschließlich als Einzeltermine durch. Massenbesichtigungen gibt es bei uns nicht, weil sie weder dem Eigentümer noch dem Kaufinteressenten gerecht werden.

Von der ersten Kontaktaufnahme über die Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten bis zur Begleitung beim Notartermin sind Sie durchgehend von den Inhabern persönlich betreut.

Unser Tätigkeitsschwerpunkt liegt im Verkauf von Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und unbebauten Grundstücken in Berlin und dem Berliner Umland. Ob Altbauwohnung in Charlottenburg, Einfamilienhaus in Reinickendorf, Mehrfamilienhaus in Neukölln oder Baugrundstück in Brandenburg: Wir kennen die Teilmärkte und ihre jeweiligen Besonderheiten.

Neben der Maklertätigkeit bieten wir als eigenständige Dienstleistung die Erstellung von Verkehrswertgutachten und Immobilienbewertungen an. Julia Flemming erstellt Gutachten für sämtliche Immobilientypen, darunter Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien und unbebaute Grundstücke.

Typische Anlässe für ein Verkehrswertgutachten sind: Erbschaft und Erbauseinandersetzung, Scheidung und Zugewinnausgleich, steuerliche Nachweise gegenüber dem Finanzamt, Bilanzierung und Vermögensaufstellung, gerichtliche Verfahren sowie der Kauf oder Verkauf zur eigenen Absicherung.

Ein professionelles Gutachten schützt vor finanziellen Fehlentscheidungen, ob Sie verkaufen, kaufen, erben oder teilen. Es schafft Klarheit über den tatsächlichen Marktwert und bietet eine belastbare Grundlage, auf der alle Beteiligten aufbauen können.

Inhabergeführt bedeutet: greifbar, verbindlich, verantwortlich

Wir sind kein Franchise, keine Filiale und kein Startup mit Risikokapital. Flemming & Schubert Real Estate ist ein Unternehmen, das seinen Inhabern gehört und von ihnen geführt wird. Das bedeutet kurze Entscheidungswege, persönliche Erreichbarkeit und eine Arbeitsweise, bei der unser Name für die Qualität unserer Arbeit steht. Wir haben kein Interesse daran, möglichst viele Aufträge abzuschließen. Wir haben ein Interesse daran, jeden einzelnen Auftrag so abzuschließen, dass unsere Kunden uns weiterempfehlen.