Skiba Immobilien

Erfahrungen beim Kauf einer Eigentumswohnung mit der Firma SKIBA Wohnbau GmbH aus Herne. November 2014 den notariellen Kaufvertrag (KV) für den Kauf einer Eigentumswohnung von der Firma SKIBA (S) abgeschlossen. Wohnung im oberen Preissegment (€uro 3.450,00 / Quadratmeterpreis) in Bochum Stiepel. Um Informationen zu erhalten (Baubeginn, Rechtsstreitigkeiten, die S mit den Anwohnern hat und uns später betreffen, Änderungen am Bauvorhaben usw.) mussten wir einen Rechtsanwalt einschalten. Das hat sich während der gesamten Bauphase nicht geändert. Große Fluktuation bei dem Personal bei S. Bauberatung gekündigt. Während der Bauzeit mit 5 verschiedenen Bauleitern zu tun gehabt. Geschäftsleitung gewechselt. Nov. 2014 notar. KV - eine Bauzeit von 18 Monaten vereinbart. Einzug 26 Monate nach Vertragsabschluss möglich. Wohnung unfertig - div. Mängel (u.a. die Heizanlage, Türzargen fehlten, kein Telefon u. Internetzugang, Elektro- u. Sanitärarbeiten nicht abgeschlossen, Acryl- und Silikonfugen fehlten, Fenster mussten nachgearbeitet werden). Die Außenarbeiten befanden sich in einem fortgeschrittenen Rohbau. Abnahme und Übergabe von dem Gemeinschaftseigentum: S hat eine gemeinsame Abnahme aller fünf Wohnungseigentümer abgelehnt. Der Bauleiter von S, der die Abnahme durchführte, hat i.d.R. die aufgelisteten Beanstandungen der Eigentümer nicht aufnehmen wollen (Standardantwort:“..…..das gehört hier nicht rein“). Eine beigelegte Liste über Mängel, die ins Protokoll gehören, lehnte er ab anzunehmen. Eine Abnahme wurde erfolglos abgebrochen. (Anmerkung: Es ist in jedem Fall wichtig, dass eine Aufstellung von möglichen Mängeln dem Protokoll beigefügt wird. Bitte alles unbedingt „unter Vorbehalt“ unterschreiben.) Unangenehm viel auf, dass SKIBA regelmäßig versucht hat, Kosten auf die neuen Eigentümer abzuwälzen. Absprachen nicht möglich oder wurden nicht eingehalten (u.a. Bäume wurden an ungünstige Stellen gesetzt, Hänge wurden mit Dutzenden von Pflanzkübeln abgestützt, obwohl hier L-Steine notwendig gewesen wären). Mehrfach wurden minderwertige Materialien verarbeitet als ausgeschrieben (u.a. Garagentore, Geländestufen). Durch den Bau der Anlage hat die Straße sehr gelitten . Es ist z.Z. nur ein Schotterweg vorhanden. S weigert sich, die Straße in den ursprünglichen Zustand, also vor Baubeginn wieder herzurichten. Wir haben das mit der Wiederherstellung der Straße im Kaufvertrag stehen. Trotzdem weigert sich S, die Vereinbarung zu erfüllen. Mülltonnen stehen offen vor dem Haus. Kein Platz. SKIBA hat Eigentümern angeboten, einen freien Parkplatz (Preis € 10.000,00) zu kaufen und als Müllabstellraum umzugestalten. Kosten tragen die neuen Eigentümer. Einige Mängel möchte ich noch kurz aufführen: Materialien (wie Sanitärprodukte) die in der Baubeschreibung (BB) aufgeführt worden sind, waren seit Jahren aus dem Sortiment genommen. Ein Preisvergleich wird schwierig. Es wurden im Durchmesser kleinere Schmutzwasserrohre verlegt als in der BB ausgeschrieben. Die Gefahr einer Verstopfung der Rohre erhöht sich massiv. Die ausgeführte Kaskaden-Entwässerung sollte heutzutage in der hier durchgeführten Form eigentlich nicht gelegt sein. Überlaufanschlüsse wurden nicht angeschlossen. Waschküche ohne Wasserabfluss. Die Luftaustauschanlage in der Tiefgarage (TG) ist nicht optimal ausgerichtet. Weiter wurden bereits mehrere feuchte Stellen in der TG festgestellt. Es gab keine Endabnahmen einzelner Gewerke durch SKIBA. Zum Ende der Arbeiten wurde eine fehlerhafte kostenpflichtige Mehr– u. Minderkosten Rechnung ausgestellt. Aufmaß für Wände, Böden waren falsch oder unvollständig. Es wurden auch Positionen aufgeführt, die nicht vereinbart waren. Bei der Außenanlage wurde das Gemeinschaftseigentum und die Sondernutzung mehrfach beim Notar von S geändert. Es ist der Hausgemeinschaft momentan nicht möglich die Gartenanlage zu gestalten, weil die Eigentumsverhältnisse im Außenbereich nicht geklärt sind. SKIBA als Hausverwaltung - keine Ansprechpartner, nicht erreichbar, löst die Probleme nicht.

Ich möchte die ganzen negatives Erlebnisse mit dieser Firma hier nicht aufführen und positives habe ich nicht zu berichten, Ich bin der Meinung - man sollte VOR dem Kauf einen Baugutachter beauftragen.