Worauf muss ich bei der Wohnungsbesichtigung achten?

Raumaufteilung und Grundriss

Der Grundriss und die Größe einer Wohnung sind zentrale Faktoren bei der Wohnungssuche, bei denen schnell klar wird, ob das Gebotene ausreicht oder nicht. Sie sollten hier verstärkt darauf achten, ob die Räume so geschnitten, dass Sie Ihre Möbel unterbringen können. Sollte bei der Wohnungsbesichtigung ein kompletter Leerstand herrschen, kann es je nach räumlichen Vorstellungsvermögen zudem sein, dass die Räume größer erscheinen, als sie eigentlich sind. Sichern Sie sich hier ab, indem Sie eine Begleitung mit gutem räumlichen Vorstellungsvermögen mitnehmen.

Maß nehmen

Vergessen Sie bei der Wohnungsbesichtigung auch nicht, einen Zollstock mitzubringen. Es ist sehr ärgerlich, wenn Sie zu spät feststellen, dass Ihre Einrichtung nicht in die neue Wohnung passt. Daher am besten die größten Möbel im Vorfeld schon zu Hause ausmessen und die Maße bei der Wohnungsbesichtigung mit dem vorhandenen Platz und einem Zollstock vergleichen. Wichtig ist auch, ob Platz und Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner und Fernseher vorhanden sind und wo diese aufgestellt werden können. Liegt die Kabeldose am anderen Ende des Raums, müssen Sie ggf. umständlich ein Kabel verlegen oder Ihre Einrichtungspläne verwerfen.

Einbauküche?

Falls Sie Ihre alte Küche mitnehmen möchten, prüfen Sie, ob diese in die neuen Räumlichkeiten passt oder an den neuen Raum angepasst werden kann. Wenn eine Einbauküche vorhanden ist und Sie diese übernehmen möchten, prüfen sie zuerst, ob alle Geräte funktionstüchtig sind und klären Sie dann die etwaige Ablösezahlung.

Das richtige Licht

Natürliches Sonnenlicht macht glücklich, weshalb Sie die Wohnungsbesichtigung nach Möglichkeit bei Tageslicht vereinbaren sollten. So können Sie prüfen, ob ausreichend Tageslicht in die neue Wohnung scheint. Prüfen Sie die Ausrichtung der Wohnung und vergewissern Sie sich, wie der Sonneneinfall auf dem Balkon ist (sofern einer vorhanden ist).

Verfügen Küche und Bad über Fenster? Das hat nicht nur den Vorteil, dass natürliches Sonnenlicht in die Wohnung kommt, sondern sorgt auch für die nötige Belüftung. Sollte im Bad kein Fenster vorhanden sein, muss eine gute, funktionstüchtige Lüftung installiert sein, um Schimmel vorzubeugen. Grundsätzlich sollten Sie dazu in allen Räumen auf die Tapete achten. Löst sie sich ab oder weist farbliche Abweichungen ab, kann das auf einen Schimmelbefall hindeuten – sie wird hier gerne einfach überstrichen.

Der richtige Zeitpunkt

Wie gerade beschrieben, sollten Sie die Wohnung am besten bei Tageslicht besichtigen, um einen verlässlichen Eindruck zu erhalten. Vereinbaren Sie im Anschluss einen Zweitbesichtigungstermin zu einer anderen Tageszeit. Findet die erste Wohnungsbesichtigung bspw. am Morgen statt, werden Sie nicht mitbekommen, wie laut die Nachbarn sind oder wie hellhörig die Wohnung generell ist. Da die meisten Menschen zu dieser Zeit bereits in der Arbeit sind, können Sie den Lärmpegel des Straßenverkehrs zudem nicht richtig einschätzen.

Unabhängig von der Tageszeit sollten Sie aber ohnehin den Geräuschpegel vorbeifahrender Autos prüfen. Öffnen Sie dazu einfach die Fenster. Ist es bei geschlossenen Fenstern ruhig, ab Kippstellung aber bereits laut, können Sie sich über eine gute Isolation freuen. Gleichzeitig müssen Sie aber von Zeit zu Zeit Ihre Wohnräume lüften. Um vor Lärmbeeinträchtigungen gefeit zu sein, sollten vor allem die Haupträume, also Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer, ruhig liegen, in diesem Fall also von der Straße abgewandt. 

Auch den Räumen außerhalb der Wohnung Beachtung schenken

Bei einer Wohnungsbesichtigung sollten Sie Ihr Augenmerk nicht nur auf die Wohnräume legen, sondern ebenso auf die Räume außerhalb der Wohnung. Prüfen Sie deshalb bei der Wohnungsbesichtigung ebenfalls die Größe der Gemeinschaftsräume (Fahrradkeller, Waschküche, etc.), des Kellers, bzw. des Dachbodens und vergewissern Sie sich, dass diese Räumlichkeiten genügend Stauraum bieten. Klären Sie zudem die genaue Nutzung der Gemeinschaftsräume.

Weiterhin ist es ratsam, das Haus auch von außen zu begutachten und zu prüfen, ob sichtbare Schäden an Dach oder Putz erkennbar sind. Zudem sollten Sie kontrollieren, ob genügend Parkplätze vorhanden sind. Es kann sonst nervenaufreibend werden, nach jedem Einkauf oder täglich nach der Arbeit ein paar Runden um den Block zu drehen zu müssen, um eine Parkmöglichkeit zu finden.

Eine zweite Besichtigung

Wie bereits weiter oben erwähnt, sollten Sie unbedingt einen zweiten Termin zur Wohnungsbesichtigung vereinbaren. Hier haben Sie die ersten Eindrücke bereits verarbeitet und können nun noch einmal genauer hinschauen. Oft fallen Mängel erst auf diesen zweiten Blick auf, die Sie bei der Erstbesichtigung nicht wahrgenommen haben.

Nehmen Sie sich Verstärkung mit

Eine zweite Meinung ist häufig Gold wert. Nehmen Sie daher einen Freund oder Verwandten zu Ihrem Besichtigungstermin mit. Ein neutraler, kritischer Blick hilft Ihnen bei der Bewertung der Wohnung. Zudem sehen vier Augen mehr als zwei. Möchten Sie mit einem Partner in die neue Wohnung einziehen, sollten Sie es tunlichst vermeiden, die Immobilie alleine zu besichtigen. Unterschiedliche Vorstellungen bei der Wohnsituation können zu großen Beziehungsspannungen führen! 

Checkliste: Diese Fragen sollten Sie stellen

Es gibt Dinge, die auf den ersten Blick nicht sichtbar, gleichzeitig aber so wichtig sind, dass Sie auf jeden Fall geklärt werden sollten. Scheuen Sie sich deshalb nicht den Vermieter oder Makler direkt darauf anzusprechen. Fragen kostet Sie an dieser Stelle nichts, kann zu einem späteren Zeitpunkt aber unvorhergesehene Kosten oder Einschränkungen Ihrer Lebensqualität zur Folge haben. Folgende Fragen sollten Sie klären:

• Wo befindet sich der Waschmaschinenanschluss: In der Wohnung / separater Waschraum?
• Wie sind die Nachbarn (ruhige Mieter, Musiker, Kinder)?
• Wann ist Renovierung durchzuführen – bei Ein- oder Auszug?
• Wie setzen sich die Nebenkosten zusammen?
• Ist ein TV-Anschluss / Kabelanschluss vorhanden?
• Was für eine Internetleitung ist vorhanden?
• Welche Art von Heizung wird genutzt (Etagenheizung, Zentralheizung, Nachtspeicher)?
• Wird das Halten von Haustieren gestattet?
• Ist Grillen auf dem Balkon erlaubt?
• Ist der Hauseingang verschließbar, bzw. wird er nachts verschlossen? 
• Gibt es Regeln für die Hausflurreinigung / Winterdienst?

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