Die richtige Vorbereitung
Bevor Sie Ihre Immobilie inserieren, müssen Sie zuerst Ihre Hausaufgaben machen. Dazu gehört zu allererst, Ihre Ziele festzulegen:
- Welchen Preis wollen Sie erzielen?
- Bis wann muss die Immobilie verkauft, bzw. vermietet sein?
- Sollen Einrichtungsgegenstände mit verkauft werden?
- Bis wann müssen Umzug und Auszug abgewickelt sein?
Immobilienwert ermitteln
Im Anschluss sollten Sie Ihren Wunschpreis einem Realitätscheck unterziehen. Ein realistischer Verkaufspreis erleichtert die Vermarktung erheblich (bei der Vermietung müssen Sie andere Aspekte bedenken, wie z.B. der grundsätzliche Mietspiegel). Die Ermittlung des sogenannten Verkehrswerts ist dabei eine recht aufwendige und komplexe Aufgabe, bei der Sie idealerweise auf die Unterstützung eines Profi zurückgreifen. Die Immobilienwertermittlung ist eine klassische Makleraufgabe.
Bildliche Reize
Sind diese Vorbereitungen abgeschlossen, sollten Sie Ihre Immobilie aufhübschen. Das können Sie alleine machen oder eine Home Staging Agentur beauftragen. Letztere hilft Ihnen in allen innengestalterischen Fragen, bessert Wände aus, bring Farbe an Ihre vier Wände und stattet die Immobilie mit Leihmöbeln und Accessoires aus. Grundsätzlich sollten Sie persönliche Gegenstände wie Fotos aus der Immobilie räumen.
Leere Räume vermeiden
Vermeiden Sie aber nach Möglichkeit, die Wohnung komplett leer zu räumen. Kahle Räume sind wenig einladend. Zudem haben die meisten Menschen nicht die Vorstellungskraft, vor ihrem geistigen Auge zu sehen, wie Sie selbst in diesen Räumen wohnen könnten.
Für Licht sorgen
Sorgen Sie bei Ihren Fotos auf jeden Fall für ausreichend Licht. Idealerweise machen Sie Ihre Fotos ausschließlich bei Sonnenlicht. Vermeiden Sie, Fotos hochkant aufzunehmen. Die meisten Immobilienportale sind auf Bilder im Querformat ausgelegt. Lichten Sie jeden Raum ab sowie zusätzlich die Außenflächen, wie Garten, Terrasse und Balkon. Vertuschen Sie Schäden nicht, indem Sie diese nicht auf Ihren Fotos festhalten. Sie müssen keine Großaufnahme von Rissen in Fliesen oder Kratzern im Parkett machen. Wählen Sie aber keine ungewöhnlichen Bildausschnitte, nur um diese Mängel zu verstecken. Sie sorgen damit nur für enttäuschte Blicke und Nachfragen bei der Besichtigung.
Virtueller Rundgang
Eine weitere interessante Möglichkeit stellen Videos der Immobilie dar. Durch Smartphones ist es heutzutage sehr leicht, ansprechendes Videomaterial anzufertigen. Hier ist es ganz besonders wichtig, auf stimmige Lichtverhältnisse zu achten. Das fertige Video können Sie anschließend auf dem Immobilienportal selbst oder bei einem Videodienst wie YouTube hochladen und auf Ihrem Immobilieninserat einbinden.
Übrigens: Die meisten Home Staging Agenturen bieten in Ihren Pakten einen Foto-Serice an. Sie rücken Ihre Immobilie ins rechte Licht und halten diesen Moment professionell auf Bild fest.
Wohnungsübergabe: Welche Rechten und Pflichten habe ich?
Bei der Wohnungsübergabe zahlt sich eine gute Vorbereitung und Ordnung aus. Was es zu beachten gibt, um Streitfälle und nachträgliche Forderungen zu vermeiden und wie die Rechtslage zum endgültigen Verlassen der Wohnräume aussieht, erfahren Sie hier.
Darf der Makler eine Schufa-Auskunft anfordern?
Die Schufa ist eine Wirtschaftsauskunftdatei, die Gewebetreibenden dabei hilft, die Zahlungsmoral potenzieller Kunden zu überprüfen und zu bewerten. Dementsprechend wird auf sie bei Immobiliengeschäften, wie dem Hauskauf oder der Vermietung, zurückgegriffen. Was rechtlich zulässig ist und wie die Schufa ihre Daten erhebt, erfahren Sie in diesem Ratgeber-Beitrag.
Was deckt eine Gebäudeversicherung ab?
Schäden an Haus und Hof können schnell passieren – nicht zuletzt in Zeiten, in denen sich Wetterextreme häufen. Dagegen sollten Sie sich finanziell schützen und eine Gebäudeversicherung abschließen. Was diese abdeckt, welche Vorschriften gelten und welche Rechte Sie haben, lesen Sie hier.